Аренда квартиры для сотрудников: юридические тонкости

Так уж повелось,&nbsp,что в России,&nbsp,уровень заработной платы зависит не только от работодателя, но и от принадлежности к определенному региону. Например,&nbsp,в городах,&nbsp,экономика которых построена на обслуживании градообразующих предприятий нефтегазовой отрасли, средняя заработная плата выше чем в областях без природных ресурсов.

src=/sro/img/doma-kvartiri.jpg

Аналогиная ситуация сложилась с Москвой и Санкт-Петербургом. Люди едут в эти города,&nbsp,так как заработная плата как дворника, так и инженера здесь выше. Поэтому, частным фирмам и предпренимателям выгодно приглашать на работу людей с провинции,&nbsp,обеспечивая их временным жильем. Вот тут появляется проблема аренды квартир для сотрудников. Об этом далее.

Первое,&nbsp,что нужно сделать перед тем как заключить договор аренды с владельцем квартиры, уточнить ее принадлежность данному лицу. Для этого, должна быть предоставлена не просроченная выписка из егрп,&nbsp,в которой можно увидеть действительного собственника или собственников данного объекта недвижимости.

Что касается договора аренды,&nbsp,то наиболее простым вариантом его составления,&nbsp,будет заключение договора не с работодателем,&nbsp,а с работником. То есть,&nbsp,собственник квартиры заключает договор с работником фирмы. В&nbsp,итоге,&nbsp,нет лишних бюрократических процедур. Собственник уплатит налог 13% от прибыли как физическое лицо и все. Единственное опасение для работника состоит в том,&nbsp,что должна быть гарантирована компенсация затрат на аренду со стороны предприятия. Потому что, как правило,&nbsp,эти затраты существенны и соизмеримы с зарплатой начинающего работника.

Если такая схема не подходит,&nbsp,можно заключить договор между собственником и работодателем. В этом случае все немного сложнее. Нужно будет также заключить договор между работником и работодателем о бесплатной передаче во временное пользование жилья. В&nbsp,этом договоре указывается ответственность жильца за сохранность квартиры. В то же время,&nbsp,так как жилец не заключает договора с собственником,&nbsp,владелец может требовать возмещения убытков лишь с работодателя. Кстати,&nbsp,налоги в этом случае платит тоже работодатель.

Если и такой вариант не приемлем,&nbsp,можно воспользоваться договором субаренды. То есть,&nbsp,фирма арендует квартиру у собственника,&nbsp,а работник у фирмы.

Каждый доовор должен сопровождаться актом приема-передачи квартиры. Иначе,&nbsp,могут быть сюрпризы в виде притензий собственника о пропаже или порче имущества, находящегося в квартире.