Поиск материалов на сайте
Статьи, калькуляторы, примеры расчётов и проектирования.
Так уж повелось, что в России, уровень заработной платы зависит не только от работодателя, но и от принадлежности к определенному региону. Например, в городах, экономика которых построена на обслуживании градообразующих предприятий нефтегазовой отрасли, средняя заработная плата выше чем в областях без природных ресурсов.
Аналогиная ситуация сложилась с Москвой и Санкт-Петербургом. Люди едут в эти города, так как заработная плата как дворника, так и инженера здесь выше. Поэтому, частным фирмам и предпренимателям выгодно приглашать на работу людей с провинции, обеспечивая их временным жильем. Вот тут появляется проблема аренды квартир для сотрудников. Об этом далее.
Первое, что нужно сделать перед тем как заключить договор аренды с владельцем квартиры, уточнить ее принадлежность данному лицу. Для этого, должна быть предоставлена не просроченная выписка из ЕГРП, в которой можно увидеть действительного собственника или собственников данного объекта недвижимости.
Что касается договора аренды, то наиболее простым вариантом его составления, будет заключение договора не с работодателем, а с работником. То есть, собственник квартиры заключает договор с работником фирмы. В ,итоге, нет лишних бюрократических процедур. Собственник уплатит налог 13% от прибыли как физическое лицо и все. Единственное опасение для работника состоит в том, что должна быть гарантирована компенсация затрат на аренду со стороны предприятия. Потому что, как правило, эти затраты существенны и соизмеримы с зарплатой начинающего работника.
Если такая схема не подходит, можно заключить договор между собственником и работодателем. В этом случае все немного сложнее. Нужно будет также заключить договор между работником и работодателем о бесплатной передаче во временное пользование жилья. В ,этом договоре указывается ответственность жильца за сохранность квартиры. В то же время, так как жилец не заключает договора с собственником, владелец может требовать возмещения убытков лишь с работодателя. Кстати, налоги в этом случае платит тоже работодатель.
Если и такой вариант не приемлем, можно воспользоваться договором субаренды. То есть, фирма арендует квартиру у собственника, а работник у фирмы.
Каждый доовор должен сопровождаться актом приема-передачи квартиры. Иначе, могут быть сюрпризы в виде притензий собственника о пропаже или порче имущества, находящегося в квартире.
- Войдите, чтобы оставлять комментарии