Поиск материалов на сайте
Статьи, калькуляторы, примеры расчётов и проектирования.
Стало известно, властями столицы одобрен следующий девелоперский проект рядом со станцией метро «Динамо» - офисный комплекс площадью более двухсот тысяч кв. метров появится вместо конструкторского бюро «Искры». Последние четыре года инвестором стройки была фирма Coalco, но сейчас группа ВТБ хочет получить над проектом контроль.
В середине апреля ГЗК утвердила параметры редевелопмента промышленной зоны по Ленинградскому проспекту. Почти три гектара были отданы под строительство бизнес-центра с двухуровневым подземным паркингом на 1 703 мест. Комплекс будет иметь площадь 201 000кв.м., из них 145 200кв.м. - наземная, а высотность - 5-15 этажей. Отметим, проект начался в 2007 году, когда согласившись с корпорацией «Тактическое ракетное вооружение» власти разрешили вывести с Ленинградского проспекта ОАО «Конструкторское машиностроительное бюро «Искра» имени Картукова» на территорию машзавода «Горизонт» в Химках.
Компания Coalco занялась переносом ОАО «Искра», а также освоением его участка у метро «Динамо». Coalco в 2008 пообещала возвести к 2012 году офисный комплекс с парковкой на месте ОАО МКБ. Стройка бы потребовала инвестиций на 538 млн. $, однако проект из-за кризиса был остановлен.
В портфеле компании уже насчитывалось 10 проектов коммерческой и жилой недвижимости в столице площадью более полутора миллионов кв. метров, из них половина была продана. Девелопер решил оставшиеся коммерческие проекты переквалифицировать в жилье и продать, жалуясь на невостребованность офисов рынком.
В активе компании Coalco сейчас остались два проекта на проспекте Ленинградском - МФК «Конгресс Плаза» на участке стадиона «Юные пионеры» и бизнес-центр «Искра». Участники рынка говорят, что группа ВТБ берет на контроль стройку на месте ОАО МКБ «Искра». Еще в 2011 году банком планировалось участие в финансировании данного проекта, а возможная сделка была одобрена в кредитном комитете.
В данный момент, в проекте «Искра» группа ВТБ желает быть не только кредитором, но и соинвестром-совладельцем. Переговоры по этой теме скоро возобновятся обеими сторонами. Эксперты подсчитали, офисный комплекс рядом с метро «Динамо» потребует 390-400 млн.$ инвестиций. Они считают, что в текущем состоянии проект может стоить 90-200 млн.$. При остром дефиците площадок и полученными ГПЗУ проект «Искра» обойдется в 1200$ за кв.м. будущих площадей.
- Войдите, чтобы оставлять комментарии