Опасна ли дешевая ипотека?

Ипотека в Российской Федерации должна стоить не более шести процентов, а то и дешевле. Так считает премьер России Владимир Путин.

Опросив аналитиков и ведущих экспертов области, а также ведущих банкиров России, мы пришли к выводу, что данная планка является вполне достижимой. Но мнения, естественно, разделились.

Большинство респондентов посчитали, что так дешево ипотечные кредиты в нашей стране в ближайшее время стоить не будут и даже более того - некоторые считают, что низкий процент по ипотеке - это плохо, а не хорошо.

Стоит напомнить, что в настоящий момент ставка по региону имеет существенный спрэд - в различных регионах она изменяется в пределах десяти-пятнадцати процентов. При этом количество банков, которые работают с таким типов займов, намного ниже, чем в докризисный период, что связано с опасениями банкиров по поводу состояния трудового рынка. В то же время динамика роста ипотечных кредитов показывает положительный тренд.

Главный экономист компании «Финнам Менеджмент» А.Осин заявил, что до кризиса цена ипотечного займа составляла около тринадцати процентов, в то время как сейчас она не превышает двенадцати.

Респондент ЮграСтройИнфо говорит, что уже в настоящий момент, Сбербанк выдает займы под 8,5 процентов годовых, а АИЖК кредитует под 8,1 процента. Таким образом, кредитный рынок уже очень позитивно прореагировал на восстановление экономики после кризиса второй половины 2008 года.

В то же время дальнейшее снижение процентных ставок представляется аналитикам практически невозможным. Так, управляющий финансовой группы БКС Н.Солабуто сказал, что объем ипотечных ставок зависит от большого количества макроэкономических факторов (уровня рисков, процентной ставки Центрального банка и инфляции).

Очевидно, что большая часть кредитных организаций, при установлении ипотечных программ, ориентируется не на политику, а на конъюнктуру рынка. Другое дело, что сразу вслед за государственными банками, которые снижают тренд ипотечных ставок, остальные кредитные организации в условиях конкуренции будут вынуждены улучшать существующие условия ипотечного кредитования.

По словам экспертов, средняя ставка в восемь-девять процентов является теоретически возможной, но уход ниже уровня в ближайшем будущем крайне маловероятен, так как у коммерческих банковских организаций на это просто не хватит средств.

• Войдите, чтобы оставлять комментарии