В Петербурге аренда будет рассчитываться по-новому

Председатель Комитета управления госимуществом Санкт-Петербурга Дмитрий Куракин заявил, что Смольный планирует перейти к оценке аренды индивидуально для каждого объекта городского имущества.

По словам Куракина, сейчас чиновники обрабатывают 11 000 договоров об аренде недвижимости, из них &ndash, 7 500 коммерческой аренды. В основном, средняя площадь арендованных помещений варьируется в пределах 120-190 квадратных метров, и их занимают заведения общественного питания или небольшие магазины. Именно они ощутят на себе последствия реформы.

Тем, кто сдает помещения в субаренду, особенно повысят арендную плату. Отметим, что до сегодняшнего времени для расчета платы за аренду применялась система массовой оценки недвижимости методики 1968 года, которая уже устарела. В итоге, многие фирмы от субаренды городской недвижимости стали получать огромные прибыли.

Сегодня разница между рыночной и городской ставками по наиболее прибыльным объектам составляет 50%, а в некоторых случаях доходит до 70%. Эти средства проходят мимо бюджета, и пополнять его будут посредством новой системы индивидуальной оценки.

Индивидуальную оценку арендованных помещений по прогнозам будут проводить оценщики частных организаций. Отметим, что оценка частников должна будет получить еще положительное заключение ГУИОН, которому КУГИ полностью доверяет.

Аккредитация оценочных организаций для выполнения оценки государственного имущества будет наилучшим для Комитета. По мнению юристов, это уменьшит риск споров по стоимости и карманных оценок. Сами оценщики полагают, что, если бы город на первых порах взял расходы по оценке на себя, то реализация программы была намного эффективней. К сожалению, планы финансирования пока не известны.

Риелторы утверждают, что практически все объекты имеют адекватную оценку, и не видят смысла в переоценке.

• Войдите, чтобы оставлять комментарии