Риелторы о популярности в Москве ТЦ

Эксперты прогнозируют в Москве увеличение в этом году спроса на торговые объекты на 25%. Риелторы говорят, что, несмотря на риск при приобретении объектов, другой альтернативы на ближайшие два-три года в принципе нет.

Приобрести торговый объект можно как на стадии проектирования, или строительства, так и уже полностью готовым к эксплуатации. Собственник объекта меняется, например, при продаже пая в бизнесе, что влечет за собой аудит хозяйственной и финансовой деятельности продавца.

Довольно часто потом при реализации проекта всплывают существенные нарушения. Это может быть и неправильная высота потолков в парковочном центре под землей, или устаревшее оборудование, требующее полной замены более современным.

Чтобы выявить возможные отклонения и оценить расход средств на модернизацию объекта, необходимо провести строительную экспертизу при подготовке сделки. При покупке нужно точно оценить функциональность здания относительно его назначения.

Функционирующий ТЦ &laquo,Ключевой&raquo, риелторы считают неудачным строительным объектом. Новая управляющая компания должна была увеличить прибыльность, но по оценкам экспертов, стало известно, что в проекте изначально были определенные дефекты, и развить Торговый центр будет довольно сложно.

В продаже часто находятся физически и морально устаревшие торговые центры, реконструкцию которых будет произвести дороже, чем построить новое здание. К сожалению, в столице не осталось свободных участков, особенно это касается ЦАО.

Из достоверного источника стало известно, что за полтора года ни один застройщик не получил участка под строительство торговой недвижимости. Многие проекты заморожены вследствие отсутствия инженерно-разрешительных документов.

Вероятно, в скором времени увеличится спрос на существующие объекты для их дальнейшей реконструкции.

&nbsp,

• Войдите, чтобы оставлять комментарии