Наиболее выгодные в покупке загородные районы с благоприятной экологической обстановкой, которые находятся вблизи хороших транспортных развязок, уже практически все застроены и обустроены. Поэтому покупка недвижимости в подобных коттеджных поселках должна происходить только после выяснения всех норм и правил.
Возможные ограничения при застройке участка
Дело в том, что во многих поселковых объединениях существуют свои правила, согласно которым нельзя достраивать какие-то сооружения на участке, например, беседку или бассейн. Такие важные подробности нужно выяснять заранее, до покупки, у представителей застройщика или управляющей компании.
Хорошо, если на земельный участок с приглянувшимся домом не налагается никаких ограничений, касающихся строительства новых сооружений. В этом случае можно закупать экологически чистые строительные материалы, такие как клееный брус, и начинать обустройство участка по своему усмотрению. Коттеджные поселки бывают нескольких типов. Основные типы:
- эконом класс;
- бизнес класс;
- люкс класс.
Благоустройство
Покупка коттеджа в поселке класса люкс позволит новому владельцу недвижимости не заниматься строительными хлопотами, так как на таких участках все уже благоустроено и не требуется глобальных переделок. Обычно на участке уже есть бани, сауны, бассейны, зоны барбекю, фонтаны, теннисные корты и спортивные площадки. Такие поселки отличаются улучшенной внутренней инфраструктурой, надежной системой охраны (въезд на территорию поселка осуществляется по пропускам).
И все же правила застройки касаются как поселков эконом класса, так и элитных загородных владений. В основном ограничения наложены на использование каких-либо строительных материалов и отделок. Например, в поселке, где все дома построены из кирпича, не рекомендуется возводить деревянные сооружения, так что любителям натуральных материалов придется искать другое поселковое объединение.
При покупке дома в организованном поселке, между покупателем и застройщиком подписывается договор, согласно которому новый владелец должен придерживаться принятых в объединении норм и правил. Возводить новые сооружения будет возможно, если соблюдать требования строительных нормативов. Стоит отметить, что такой договор считается договором совести, так как законодательных ограничений на застройку собственного участка не существует.