Порядок получения кадастрового паспорта

Так как каждый объект недвижимости должен быть включен в особый документ - государственный кадастр недвижимости, то на него необходимо оформлять кадастровый паспорт. Составление такого паспорта сопряжено с проведением целого ряда кадастровых работ.

Важнейшим этапом таких изысканий являются геодезические работы. Они включают в себя множество этапов, таких как:

• топографическая съемка рельефа;
• ситуационная съемка;
• съемка инженерных сетей (коммуникаций).

На первом этапе специалисты получают информацию об уровне высот на объекте, их перепаде и составляют общий план рельефа участка. Данные, полученные в результате проведения этого вида работ, необходимы проектировщикам, которые будут создавать план будущего строения, а также для ландшафтных архитекторов, занятых в составлении ландшафтного решения участка.

На втором этапе в план наносятся существующие границы участка, такие как ограждение, существующие здания и сооружения, постройки, рельеф местности, перепады высот и пр. Эти изыскания проводятся с целью соблюдения всех требуемых норм ГОСТ и СНиП для дальнейшего проектирования постройки. Кроме того, эти данные могут использоваться ландшафтными дизайнерами, так как постройки, заборы и растительность (деревья) влияют на инсоляционный режим территории, то есть степень освещения солнцем участка в то или иное время дня.

Третий же этап имеет первостепенную важность при строительстве дома, ведь именно от существующих коммуникаций будут подводиться новые, непосредственно, к зданию. Также изыскания важны и при проектировании ландшафтного дизайна, так как помогают соблюдать требования СНиП и ГОСТ.

Кроме того, обязательно следует провести межевание земельного участка. Это понятие включает в себя работы по установлению (восстановлению) и закреплению границ объекта. Также на этом этапе проводится установление полной площади объекта, его местоположения. Но в целом, в процесс межевания также входит и полное юридическое сопровождение объекта, которое окажется обходимым при возникновении, прекращении либо изменении любых форм земельных отношений.

Ведь без документального подтверждения на право собственности данным участком, топографического и геодезического плана и разработки соответствующего проекта возводить любые постройки либо передавать их в аренду запрещается.

Можно сказать, что межевание считается основным инструментарием всех кадастровых работ. Составление межевого плана проводится квалифицированными специалистами - кадастровыми инженерами. Данный специалист может работать как индивидуально (при наличии необходимого аттестата), так и действовать от лица какой - либо фирмы. При заключении с ним договора обязательно следует удостовериться в наличии у инженера разрешения на право выполнения вышеуказанных работ.