Как вести надзорные мероприятия за строительством

Каждый застройщик перед началом строительства решает вопросы надзора. И если крупным организациям решают этот вопрос привлечением надзорного специалиста. То частный застройщик не редко сам осуществляет контроль строительства. А так как в частном домостроении зачастую используются отдельные бригады строителей. То так же приходится увязывать работы бригад. Бывает так, что приходится менять бригады ввиду не надлежащего исполнения работ. И приход новых рабочих, может усугублять проблемы. Так же распространено, что дефекты работы рабочих выясняются уже в процессе эксплуатации. Как избежать этого?

Самый простой способ решения проблем контроля качества строительных работ и контроля расходуемых средств - профессиональный технадзор строительства. Услуга вполне развита на современном рынке строительных услуг. Например, ,в Москве есть ООО "СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА И ТЕХНАДЗОР", специализирующееся на решении данных вопросов. Специалисты могут проконсультировать или выполнить проверку проектной документации, а также выехать на объект для оценки качества материалов и соответствия конструкций требованиям нормативных актов.

Что делать, если необходимо выполнять надзор самостоятельно?

Прежде всего, необходимо перед началом строительства составить план работ, в соответствии с проектом. Некоторые работы имеют точную последовательность, сроки выполнения. Материалы требуют определенных технологий применения. Иначе свойства этих материалов могут быть ослаблены. За тем тщательно отобрать специалистов. Рекомендации и личное видение работ, которых являются одним из лучших аргументов. Важно с выбранными специалистами выяснить, знакомы ли они с применяемыми технологиями и материалами. И если да, то есть ли свои особенности у них по применению этого арсенала. С учетом этого внести корректировки в план строительства.

Когда план утвержден. Утверждены исполнители. Следует составить перечень всех операций, которые требуют тщательного внимания. И фазы операций. К примеру, когда изготавливаются каркасы для монолитного бетона, нет необходимости присутствовать при этом. Но перед установкой каркасов в опалубку необходимо проконтролировать соответствие их проекту. После установки каркасов, перед заливкой бетона, контролируются рабочие зазоры каркасов с опалубкой. В процессе заливки бетона - равномерность вибрации бетона. То есть важно понимать, когда и как что используется.

Конечно, не имея большой практики в этих вопросах очень трудно отследить все параметры строительного процесса. Для этого необходимо нанять специалиста. В большинстве случаев таким специалистом выступает проектировщик. Но если бюджет ограничен, то надзор может осуществить и сам застройщик. Основным документом для надзора является проект. Так же на каких пунктах надзорного плана следует сфокусироваться:

1. Фундаменты

Траншеи или скважины под фундамент будут немного больше проектного объема, так как земля осыпается. Арматурные каркасы должны быть выполнены строго по проекту. Опалубка должна иметь двойную степень прочности и устойчивости. Перед заливкой бетон необходимо проверить ее на эти параметры. Каркасы установленные в опалубку не должны соприкасаться ни с опалубкой, ни с землей. В процессе заливки бетон следует уплотнять. Это производится с помощью вибратора. Уплотнять бетон следует равномерно по всему объему. Объем уплотненного бетона будет несколько больше, чем проектный.

2. Стены

Между стенами и фундаментом всегда наносится гидроизоляционный слой. Тип этого слоя всегда указывается в проекте. И должен полностью соответствовать проектным требованиям. Прокладка первого слоя стен, если они выполнены из кирпича или блоков, должна определить точную геометрию плана. Необходимо это проверить. В процессе монтажа стен должны быть заложены все каналы коммуникаций, если это предусмотрено проектом. При кладке кирпича или блоков следует употреблять только проектируемый кладочный раствор или клей. При монтаже утеплителя строго следовать инструкциям производителя таких утеплителей.

3. Перекрытия

При монолитном перекрытии, все подготовительные работы по возведению опалубки и самой заливке должны соответствовать проектным условиям. При монтаже плит перекрытия внимательно следить за размером опирания плит на стены. С фасадной стороны торцы плит перекрытия должны быть закрыты фасадным стеновым материалом.

4. Крыша

Каркас крыши &ndash, полностью по проекту. Деревянные элементы каркаса пропитать противопожарными и антисептическими составами. Каркас крыши должен быть жестко привязан к стенам &ndash, по проекту. Тщательному контролю следует подвергнуть места стыков кровельного материала, примыкания элементов как трубы, мансардные окна и т.д. Монтажом утеплителей и чистовой внутренней обшивки желательно провести после дождя, дабы проверить весь кровельный материал.

Конечно это все общие положения. Необходимо тщательно изучить проект. Выяснить технологические особенности материалов и процессов с ними связанных. И на основании этого составить план надзорных мероприятий. И каждый этап работ принимать у подрядчика согласно этому плану.

• Войдите, чтобы оставлять комментарии