Таунхаус: частный дом или квартира

В Америке уже давно существует такое понятие, как таунхаус. Встречаются даже небольшие районы только с подобными строениями. Местность смотрится очень интересно: ровные параллельные и перпендикулярные улочки, одинаковые дома и много зелени. В России подобные постройки появились довольно недавно, однако пользуются интересом среди горожан. Предлагаем подробнее рассмотреть, какие особенности имеют такие объекты.

Основные характеристики

Порядка пяти и более отдельных домиков, соединённых между собой стенкой и выстроенных в один ряд, называются таунхаусом https://realtitul.ru/houses/townhouse. Они являются чем-то средним между полноценным особняком и квартирой. Строения представляют собой двух- или трёхэтажные апартаменты с отдельным входом с улицы. Они находятся в такой близости, что между домами невозможно поставить забор. При этом у каждого владельца есть свой земельный участок (несколько соток) и автономный обогрев здания. Такие дома соединяются в один комплекс, который объединяет общее дизайнерское решение.

Стандартная планировка обладает вертикальным характером, подразумевая размещение на нижних этажах хозяйственных помещений (кухонных комнат, прихожей, ванной, туалета), а на верхних – спальни и зон отдыха. Иногда владельцы располагают на крыше небольшой сад и диван с журнальным столиком.

Хотя таунхаус похож с домом, но комнаты очень компактные и само строение больше напоминает дюплекс – двухэтажную квартиру. На самом деле здесь есть некая схожесть. Поэтому до сих пор ведутся споры по поводу принадлежности иностранного townhouse к тому или иному объекту недвижимости в России.

Преимущества и недостатки

Можно долго рассуждать на тему плюсов и минусов таунхаусов. У каждого в результате формируется своё мнение. Поэтому хотим просто рассказать сначала о достоинствах построек. К ним относятся:

  • невысокая цена по сравнению с полноценным особняком;
  • гарантированное место для парковки или наличие гаража, что не вызывает проблем с размещением машины;
  • простое обслуживание, в отличие от частного дома;
  • безопасное проживание благодаря найму охраны или установке общей системы сигнализации, что выгодно для всех жильцов;
  • комфортное проживание благодаря наличию отдельного входа, небольшой придомовой территории и продуманной планировке, выполненной по европейским стандартам;
  • удобный подъезд, так как это уже предусмотрено застройщиком.

Чаще всего таунхаусы строят в экологичных районах или в загородных зонах. Шум и пыль останутся в прошлом. Уютное и тихое проживание гарантировано!

Таунхаус

Автор фотографии: Jessica Bryant

Тонкости юридической сделки

Нюансы присутствуют не только в подборе таунхауса, но и в процессе заключения договора купли-продажи. Преимущественно такие постройки оформляются как долевая собственность. Согласно юридическим нормам, весь комплекс зданий является одним целым. Однако его можно распродать нескольким покупателям, которые становятся владельцами только своей части. В начале сделки необходимо тщательно изучить документацию на участок, где расположено строение. Следует понимать, что земля, которая прилегает к дому, не становится собственностью покупателя. Этому есть простое объяснение.

В России юридического понятия «таунхаус» не существует. Преимущественно такие строения оформляются таким же образом, как и обычные квартиры. Поэтому владение землёй, на которой находятся строения, принадлежит ТСЖ. В то же время владелец имеет право облагораживать прилегающую территорию по собственному усмотрению, но не может возводить пристройки (сараи, бани и пр.).

В таунхаусах присутствуют определённые внутренние правила, которые также необходимо брать во внимание перед оформлением сделки. Частым условием является запрет на значительные изменения архитектуры помещения и придомового участка. Поэтому поставить мебель для сада и создать клумбу разрешается, а установить высокий забор и скрыться от соседей не выйдет.

Купля-продажа объекта в таунхаусе также происходит по специфическим правилам. Перед процедурой нужно оповестить об этом решении остальных собственников, так как они обладают приоритетным правом выкупить часть здания. Если таких желающих не обнаружится, то можно искать покупателя на стороне.