Перспективы рынка жилой недвижимости

Перспективы рынка жилой недвижимости

Жилой дом

Специалисты отмечают небывалый всплеск количества покупок, совершаемых с привлечением ипотечных средств. Согласно их данным, на «вторичном» рынке столичной недвижимости в 4 квартале 2018 года более 40% сделок купли-продажи было совершено с использованием займа. У населения просто нет свободных средств на приобретение жилья. Так неужели будущее только за ипотечными сделками?

Неоправданные ожидания

Еще совсем недавно около 50% квартир выставлялось в продажу по неоправданно высокой цене, вызывая застой на рынке жилой недвижимости. Продавцы не соглашались снижать цены, и поиск покупателя мог затянуться на несколько лет. Отторжение вызывали и предложения купить жилье с использованием ипотеки.

А вот квартиры, поступающие в продажу по адекватной рыночной стоимости, пользовались спросом, что привело к дефициту и сказалось на стоимости «квадрата». Так, согласно наблюдениям экспертов ИНКОМ-Недвижимость, по сравнению с октябрем прошлого года она увеличилась на 7,4%. Практически полное отсутствие покупателей с «живыми» деньгами заставило продавцов пересмотреть свое отношение к ипотечным сделкам. Сейчас большинство из них охотно продают свою недвижимость с использованием данной схемы расчетов.

Будущее за ипотекой?

По мнению специалистов, на увеличение числа «ипотечников» повлияло уменьшение в 2018 году средней процентной ставки. Кроме того, в случае благоприятных обстоятельств – отмены санкций и укрепления национальной валюты, через два-три месяца она может стать еще ниже. Так, в недалеком будущем велика вероятность выдачи кредита под 9% годовых. Так что если еще совсем недавно она достигала 14%, то сейчас средства предоставляются на более выгодных и комфортных условиях. И это не могут не понимать заемщики.

По оценкам экспертов ИНКОМ-Недвижимость, сейчас настало время для решения квартирного вопроса даже если на покупку жилья нет свободных средств. Взяв жилье в ипотеку, всегда можно рефинансировать кредит в случае снижения ставок. А при покупке жилплощади в новостройке можно использовать ипотеку по льготным ставкам при субсидировании их застройщиками.

Да, стоимость московского квадратного метра растет, но этот процесс неизбежен. И пока он не принял лавинообразный характер, следует действовать. Эксперты отмечают, что в настоящее время на рынке как первичной, так и «вторичной» столичной недвижимости находится в продаже огромное количество квартир, предлагаемых по доступной цене. Их можно купить как с привлечением кредитных, так и свободных средств. Главное, предварительно получить квалифицированную консультацию профессионалов.