Что нужно учитывать при покупке земельного участка?

Покупка участка – радостное событие. Здесь вы сможете построить такой дом, какой захотите сами, но в то же время сможете оформить внутреннюю инфраструктуру в соответствии с собственными предпочтениями. Некоторые используют прилегающую к дому территорию для выращивания цветов, остальные предпочитают задействовать землю с больше пользой (плодовые деревья, сельское хозяйство и т.д.). Независимо от того, как именно вы станете обустраивать участок, первоначально его нужно купить. При этом учитывают множество различных факторов.

Основные факторы

Приобретая земельный участок с постройками (такая сделка является наиболее популярной), необходимо проверить следующие моменты:

  1. Строения располагаются непосредственно на территории участка, соответствуют его границам. Если какое-то из зданий выходит за рамки границ даже на несколько сантиметров, владелец соседнего участка может потребовать освободить это пространство, причем на законных основаниях.
  2. Каждое строение относится к определенному виду (жилое/нежилое), и эти сведения указываются в кадастровом документе (обычно ставятся штампы).
  3. Когда участок пустой, необходимо попросить документы, где указывается тот факт, что строения отсутствуют. Если они присутствуют, то вам придется заниматься оформлением документов после покупки, что понесет за собой траты времени и денег.
  4. Определить площадь участка (рассматривают общую площадь и жилую). Затем удостовериться, что указанные параметры занесены в соответствующие документы с точностью до квадратного сантиметра.
  5. Убедиться, что все строения оформлены в бюро технической инвентаризации. В противном случае некоторые строения потребуется сносить или оформлять самостоятельно. Также следует попросить справку о том, что БТИ не заводило дел на строения, и отсутствуют другие обременения.
  6. Проверить коммуникации не только на предмет их стабильной работы, но и то, зарегистрированы ли они официально, подключены ли законным образом.

Любые проблемы с документами должны решаться собственником, затем осуществляется продажа. Не рекомендуется даже соглашаться на скидку, поскольку вы точно не знаете, какую именно сумму вам потребуется потратить на переоформление документов или официальное оформление построек. Лучше купить участок в Херсонской области у того собственника, который заранее побеспокоился о документах, и тем самым проявил свою ответственность и серьезность намерений.

Где искать?

Для начала необходимо определиться, как вы будете искать подходящий участок:

  1. Самостоятельно
  2. При помощи профессионального агентства

Если вы подписываете договор с агентством, то о месте поиска беспокоиться не стоит. Вам необходимо лишь задать нужные параметры, и специалисты в соответствии с таковыми будут подбирать варианты. Вам нужно будет их впоследствии просматривать, принимать решение о покупке или отказе от приобретения.

В данном случае важно правильно выбрать агентство недвижимости. Если требования к участку очень серьезные, следует воспользоваться услугами проверенных и популярных компаний, несмотря на то, что их сервис обходится дорого. Но гарантируется результат.

При самостоятельном поиске можно воспользоваться сайтом DOM.RIA. Он объединяет в себе всю Украину в целом, поэтому если возможность подбирать недвижимость, находясь совсем в другом регионе. К остальным преимуществам относят удобную навигацию, возможность настроить фильтр, проанализировать рынок, выбрать наиболее выгодное предложение. Также здесь вы сможете найти ответственные агентства недвижимости, равно как частных маклеров.