Вторичный рынок недвижимости Минска: перспективы на ближайший период

Рынок вторичного жилья в Минске отличается переменчивостью. Малейшие изменения в экономике, банковской сфере моментально становятся для него ценообразующим фактором. Нестабильная ситуация с курсом доллара – красноречивое тому доказательство. Минувшим летом он спровоцировал снижение количества сделок на 25-30 % в сравнении с двумя предыдущими годами.

Осенний рынок недвижимости – объективные реалии

Ожидаемого оживления вторичного рынка в осенний период пока не произошло. Через агентство недвижимости в Минске люди жилье приобретают, но заметно уменьшилось число сделок с привлечением заемных средств. Ужесточившиеся условия кредитования вынуждают многих потенциальных покупателей отказываться от своих первоначальных планов.

Невзирая на то, что предложения на вторичном рынке жилья превышают спрос, цены на квартиры медленно повышаются. Движение происходит в пределах 5 %, и на более весомое увеличение стоимости можно не рассчитывать. Во многом происходит оно за счет моды на новостройки. Люди продают свои квартиры, чтобы с доплатой приобрести квадратные метры в современных домах.

Новостройка

Автор фотографии: Mikes Photos

Какая жилплощадь сейчас в цене

В последние годы ощутимо вырос покупательский интерес к «сталинкам». Люди сознают достаточно высокий уровень комфортности подобного жилья:

  • малое число этажей;
  • высокие потолки;
  • свободный доступ к парковочным местам.

Среди «сталинок» наибольший интерес вызывают одно- и двухкомнатные предложения. Если квадратные метры продаются в домах с железобетонным перекрытием и капитальным ремонтом, сделки через агентство заключаются в рекордные сроки.

Цена на «сталинки» в Минске предлагаются адекватные, завышение стоимости отмечается только на квадратные метры, расположенные в центральных районах.

Постепенно оживляется ситуация на вторичном рынке недвижимости в пригороде Минска. В 2107 году там на жилье предлагались максимально адекватные цены. Поэтому сейчас на одно- и двухкомнатные квартиры даже сформировался определенный дефицит. В приоритете выбора покупателей – недвижимость с хорошим ремонтом, пусть и за большую цену.

Эксперты отмечают, что до Нового года кардинальных перемен в данном секторе рынка ожидать не стоит. Снижение цен на квадратный метр возможно, но не более чем на 2-3 %. Единственное, что может спровоцировать масштабное оживление рынка, – изменение банками процентных ставок по кредитам, но оно должно быть очень ощутимым.