Насколько выгодно покупать офис?

Когда человек начинает заниматься бизнесом, перед ним сразу встает множество различных вопросов. В частности – насколько выгодно покупать коммерческое помещение? Может, его лучше взять в аренду? Поэтому изначально следует изучить все особенности и тонкости приобретения коммерческой недвижимости, чтобы впоследствии не выяснилось, что арендовать ее было бы выгоднее.

В чем преимущества покупки?

Аналитики рынка недвижимости сообщают, что в последнее время в Украине наблюдается тенденция приобретать офисы, а не брать их в аренду. Дело в том, что в данном случае помимо отсутствия ежемесячной платы за аренду, вы получаете также другие дополнительные преимущества:

  1. Выгода. Любое приобретение недвижимости всегда является максимально выгодным вложением средств, особенно если речь идет о коммерческих объектах. Впоследствии вы сможете в любое время продать данный объект, чтобы вложить сразу крупную денежную сумму в развитие бизнеса. Либо его также можно будет сдавать в аренду другой организации. Нельзя не отметить того, что цены на недвижимость постоянно растут. Поэтому это долгосрочные инвестиции с небольшим, но стабильным ежегодным процентом.
  2. Нет никаких ограничений относительно того, как вам действовать внутри помещения. Вы сможете разделить его на множество мелких комнат, оставить широкое пространство, чтобы все работали вместе, устроить в отдаленном уголке спальню и делать любые другие действия. В случае с арендой вам бы пришлось спрашивать разрешения у арендодателя, поскольку только собственник может решать вопросы перепланировки. Но следует отметить, что если перепланировка не соответствует допустимым нормам, то вам запретят ее выполнять. Делается это в целях безопасности, чтобы несущие стены не повреждались.

Недостаток, если вы решите купить офис в Запорожской области, только один – крупная денежная сумма из капитала будет изъята и вложена в объект коммерческой недвижимости. Однако в случае, если вам потребуются финансы непосредственно для бизнеса, не обязательно продавать офис. Можно будет взять кредит в банке под залог данного помещения. Также нет необходимости вкладывать все средства из оборота в объект недвижимости. В этом случае вы тоже сможете обратиться к банковскому кредитованию.

Правила выбора

При выборе обратите внимание на:

  • Местоположение. Здесь следует учитывать то, насколько развита местная инфраструктура. Также не забывайте, что потенциальным клиентам должно быть удобно до вас добираться. Остальные факторы расположения не являются важными;
  • Инфраструктура. В этом вопросе учитывается наличие парковки в непосредственной близости. Если таковая отсутствует, рекомендуется найти ближайшие парковочные места и взять их в аренду. Если средства позволяют, то можно их выкупить. Также учитывается возможность добраться до вас на общественном транспорте. Поэтому рассматривается расположение в непосредственной близости остановки общественного транспорта;
  • Наличие поблизости кафе или ресторанов. Так вы сможете, во-первых, обеспечить работников питанием. Не придется организовывать кухню внутри офиса, тратить на обустройство такого помещения свободное пространство. Во-вторых, здесь можно будет проводить деловые встречи, если в рамках офиса не удается это сделать.

Нельзя не рассматривать уровень конкурентной среды. Дело в том, что прямые конкуренты, которые занимаются таким же делом, что и вы, оказывают существенное влияние на приток клиентов. Поскольку они работают относительно давно, у них уже наработана клиентская база. Поэтому будет сложно извлекать прибыль, по крайней мере, первое время.