Покупка коттеджа и дальнейшее обустройство участка - что нужно учесть?

Наиболее выгодные в покупке загородные районы с благоприятной экологической обстановкой, которые находятся вблизи хороших транспортных развязок, уже практически все застроены и обустроены. Поэтому покупка недвижимости в подобных коттеджных поселках должна происходить только после выяснения всех норм и правил.

Возможные ограничения при застройке участка

Дело в том, что во многих поселковых объединениях существуют свои правила, согласно которым нельзя достраивать какие-то сооружения на участке, например, беседку или бассейн. Такие важные подробности нужно выяснять заранее, до покупки, у представителей застройщика или управляющей компании.

Хорошо, если на земельный участок с приглянувшимся домом не налагается никаких ограничений, касающихся строительства новых сооружений. В этом случае можно закупать экологически чистые строительные материалы, такие как клееный брус, и начинать обустройство участка по своему усмотрению. Коттеджные поселки бывают нескольких типов. Основные типы:

  • эконом класс;
  • бизнес класс;
  • люкс класс.

Благоустройство

Покупка коттеджа в поселке класса люкс позволит новому владельцу недвижимости не заниматься строительными хлопотами, так как на таких участках все уже благоустроено и не требуется глобальных переделок. Обычно на участке уже есть бани, сауны, бассейны, зоны барбекю, фонтаны, теннисные корты и спортивные площадки. Такие поселки отличаются улучшенной внутренней инфраструктурой, надежной системой охраны (въезд на территорию поселка осуществляется по пропускам).

И все же правила застройки касаются как поселков эконом класса, так и элитных загородных владений. В основном ограничения наложены на использование каких-либо строительных материалов и отделок. Например, в поселке, где все дома построены из кирпича, не рекомендуется возводить деревянные сооружения, так что любителям натуральных материалов придется искать другое поселковое объединение.

При покупке дома в организованном поселке, между покупателем и застройщиком подписывается договор, согласно которому новый владелец должен придерживаться принятых в объединении норм и правил. Возводить новые сооружения будет возможно, если соблюдать требования строительных нормативов. Стоит отметить, что такой договор считается договором совести, так как законодательных ограничений на застройку собственного участка не существует.

Статьи, калькуляторы, примеры расчётов и проектирования.