Долевое строительство жилья

Долевое строительство жилья предполагает участие инвестора (покупателя) в финансировании строительства дома, в котором он покупает квартиру.

Этот метод финансирования используется строительными фирмами для того, чтобы уменьшить собственные затраты в период строительства.

Так как строительная фирма не является финансовым институтом, на ее балансе не предполагается наличие больших денежных средств, необходимых для осуществления проектных, строительных и прочих затратных работ, необходимых для того, чтобы построить многоквартирный дом.

Предполагается, что есть инвестор, готовый вложить деньги в строительство дома, и вернуть их с прибылью, продав жилые и нежилые площади (если есть).

Однако, привлеч деньги со стороны не прочь даже инвестор.

Во-первых, он рискует не своими деньгами, а деньгами потребителя. Риск есть всегда. Предположим, место под строительство жилого дома взято в аренду у властей города с некоторыми нарушениями. Например на 0,5 м ближе от дороги чем положено.

Дом строится продолжительное время. Вдруг, сменился мэр города, а новый мэр не дружит с директором банка (инвестор строительства). Проводится проверка, выявляется нарушение, стройка замораживается. Инвестируя свои деньги, д. Вася рискует сильнее чем инвестируя деньги дольщиков. Это только один пример. Возможны другие.

Во-вторых, строительство может затянуться. Ввод дома в эксплуатацию требует времени и т. д. А для финансиста, нужно чтобы деньги работали все время, оборачивались чаще. Поэтому в неблагоприятных условиях (бюрократия или описанный выше пример), строительство - сомнительное занятие для финансиста. Дольщики помогают.

Таким образом, предпочтительнее покупать квартиру или дом после ввода в эксплуатацию. К тому же, Вы будете иметь возможность оценить качество покупаемого продукта. А что Вы получите, давая деньги вперед, на совести продавца. Представьте ситуацию: строитель потратил Ваши деньги, дом еще не достроин. Будет ли он стремиться к качеству, или построит из тог что подешевле? Вы ведь все равно уже купили квартиру.

Что дала наука строительству?

Смотрите также строительство спортивных комплексов